Бизнес центр КУБ
Два десятиэтажных корпуса класса A на пересечении Кутузовского проспекта и Рублёвского шоссе. Офисы от 53 м², ретейл на первом уровне, двухсветные лобби и террасы на кровле. Бизнес центр введён в эксплуатацию 19 октября 2026 года.
Стекло, свет и озеленённые террасы
Рендеры показывают архитектуру, лобби, общественные пространства и подземный паркинг. Нажмите на кадр, чтобы открыть его во весь экран.
Два стеклянных объёма на западном въезде в город
КУБ состоит из двух корпусов бизнес центра класса A на улице Алексея Свиридова. Адреса введённых корпусов: дома 9 и 17, для корпуса B указан адрес 9/3. Комплекс расположен в Фили-Давыдкове, на пересечении Кутузовского проспекта и Рублёвского шоссе. Прежнее рабочее имя проекта QOOB относится к этому же объекту. Общая площадь после ввода составляет 21 635 м².
До ввода проектную общую площадь указывали как 21,45 тысячи м² и 21 449 м². Итоговая цифра после ввода уточнена до 21 635 м². Архитектурную концепцию и генеральное проектирование выполнило бюро IND architects. Автор концепции Амир Идиатулин, главным архитектором бюро указан Максим Чиркин. IND architects основано в Москве в 2008 году, в портфолио бюро более 80 жилых и коммерческих проектов, три из них получили Best Office Awards.
Авторы представили корпуса как неправильные кубики льда: зигзагообразный несущий конструктив заключён в стеклянную оболочку. Открытые колонны первого уровня, заглублённая крытая галерея, наклонные перекрытия второго уровня, фасадные колонны и скошенный верхний угол создают пластику фасадов. Стоечно ригельная система собрана с энергоэффективными двухкамерными солнцезащитными стеклопакетами. Витражное остекление с напылением сокращает теплопотери зимой и нагрузку на кондиционирование летом. Строительной компанией указана «МонолитТехСтрой». Проект номинировали на лучшее архитектурно градостроительное решение торгово офисного объекта в 2024 году и на «Лучшую перспективу» Best Office Awards 2026.
Улица Свиридова между Кутузовским и Рублёвским шоссе
Комплекс построен заново, это не реконструкция особняка или памятника. Улица Алексея Свиридова до 1965 года называлась Железнодорожной из за близости к ветке Московской железной дороги. Современное имя она получила 29 апреля 1965 года в честь лётчика бомбардировщика, Героя Советского Союза Алексея Андреевича Свиридова. Он командовал эскадрильей 128 го бомбардировочного авиаполка, погиб 6 октября 1943 года и посмертно получил звание Героя Советского Союза 13 апреля 1944 года.
До выезда на дублёр Кутузовского проспекта одна минута на автомобиле, до самого Кутузовского проспекта четыре минуты. Среди ключевых магистралей района Кутузовский проспект, проспект Багратиона, Аминьевское и Можайское шоссе, Рублёвское шоссе.
На территории предусмотрены прогулочные маршруты, зоны отдыха и амфитеатр. Озеленение собрано из злаков, спиреи, сирени, дёрена, сосны, лиственницы, клёна, рябины и липы, предусмотрена ландшафтная подсветка.
Лобби, террасы и цифровые сервисы
Первый этаж отдан ретейлу и двухсветному лобби, со второго по девятый расположены офисы, на десятом устроены открытые террасы. Каждый корпус имеет подземный паркинг.
Лобби
Двухсветные лобби с девятиметровыми потолками и панорамным витражным остеклением. Внутри зона ожидания, ресепшен и кофе пойнт, светлая палитра, тёплые акценты, дизайнерская мебель и озеленение.
Террасы
На кровлях обоих корпусов устроены открытые озеленённые террасы для работы и отдыха с панорамными видами. Раннее решение разделяло публичные амфитеатры и приватные террасы арендаторов.
Ретейл и территория
Первый уровень занимает ретейл с отдельными входами. В коммерческих помещениях потолки 5,4 м и витражные окна. Здесь предусмотрены кафе, магазины и сервисы для резидентов и района. Благоустройство включает крытую галерею, прогулочные маршруты и зоны отдыха.
Доступ и безопасность
В корпусах работают бесшумные скоростные лифты, круглосуточная охрана и видеонаблюдение. Цифровые пропуска, QR коды по приглашению, СКУД, IP видеотелефония и управление доступом в офис входят в систему доступа.
Технологии
В проекте заявлены умные локеры с онлайн управлением, цифровое кафе, мобильное приложение, аналитика посещаемости и push или звуковое пожарное оповещение. IT решения поставляет «Умный офис». Инженерия включает холодильный центр, конкретная схема вентиляции и кондиционирования не раскрыта.
Паркинг
Подземный паркинг есть у каждого корпуса. Он отапливаемый, рассчитан на полноразмерные внедорожники и оборудован бесконтактным въездом и выездом по распознаванию номеров. Также предусмотрены гостевая парковка, зарядки электромобилей и велопарковки.
Что важно знать о КУБе заранее
Собрали ключевые характеристики бизнес центра и условия, которые пригодятся при выборе офиса.
За что любят
- Два корпуса класса A уже введены в эксплуатацию
- Офисы от 53 м² до целого этажа около 1 000 м²
- Панорамное остекление офисных этажей и потолки 3,6 до 3,7 м
- Двухсветные лобби, озеленённые террасы и ретейл на первом уровне
- Подземный паркинг у каждого корпуса и цифровая система доступа
- Метро и МЦД «Кунцевская» рядом с комплексом
Кому подходит
- Компаниям, которым нужен офис в готовом бизнес центре класса A
- Тем, кто выбирает компактный офис или целый этаж
- Командам, которым важны террасы, лобби и сервисы в здании
- Тем, кому нужна связь с Кутузовским проспектом и Рублёвским шоссе
Что учесть
- Офисы передаются с черновой отделкой и готовыми коммуникациями
- Открытая цена свободных офисов на сегодня не указана
- Точное число машино мест не указано
- Поэтажные планы и схемы всех офисов в открытом доступе не представлены
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Брокер подберёт свободные офисы в бизнес центре «КУБ», которые подходят под ваши ответы, и пришлёт цены на сегодня.
Какой офис рассматриваете?
Когда нужен офис?
Какой формат покупки интересует?
Куда прислать подборку?
Кунцевская рядом с офисом
Рядом с комплексом находятся станции метро и МЦД «Кунцевская». От дома 17 до входа № 4 станции указано 299 м, расчёт даёт около пяти минут пешком. До другого входа указано 510 м, расчёт даёт около восьми минут. Фактический маршрут зависит от выбранного входа. До инновационного центра «Сколково» заявлено 15 минут на автомобиле, до центра и «Москва Сити» 15 до 20 минут. Мазиловский пруд занимает 4 га, прогулочная дорожка вокруг воды освещена и вымощена брусчаткой. В документах усадьбы Кунцево пруд упоминается в 1689 году. На южном берегу находится мемориал погибшим кунцевчанам, открытый в 2013 году и дополненный в 2014 году.
- Метро «Кунцевская»около 5 мин пешком
- Другой вход «Кунцевской»около 8 мин пешком
- Дублёр Кутузовского проспекта1 мин на автомобиле
- Кутузовский проспект4 мин на автомобиле
- Инновационный центр «Сколково»15 мин на автомобиле
- Центр и «Москва Сити»15 до 20 мин на автомобиле
Для части точек в открытых материалах нет точного маршрута или времени пешком.
Презентация дома в ваш мессенджер
- Свободные офисы и площади на сегодня
- Цены и условия покупки
- Сравнение с другими бизнес центрами района
Кто построил и когда ввели объект
Девелопер проекта Dominanta. Компания основана Денисом Бородако в 2016 году, управляет инвестиционными активами партнёров и ведёт личный портфель жилой и коммерческой недвижимости. КУБ стал её первым введённым офисным проектом. Юридическое лицо застройщика: ООО СЗ «БИЗНЕС ИНВЕСТ ЗАПАД».
До 2016 года команда занималась управлением активами и инвестициями в недвижимость, с ноября 2022 года Dominanta ведёт собственный портфель. В портфеле компании 496 299 м², реализованный объём 2 145 000 м². Эти цифры относятся ко всем проектам девелопера. В текущем портфеле названы готовый жилой проект в 1 м Сетуньском проезде, 8, строящиеся жилые проекты на Дмитровском шоссе, 83А и в 3 м Сетуньском проезде, 10, офисы на улицах Алексея Свиридова и Окской, 9.
В феврале 2026 года планировали ввод в первом квартале, первоначальный план относился к третьему кварталу. Заключение о соответствии требованиям проектной документации и технических регламентов получили 25 февраля 2026 года. Строительные работы завершили к 30 апреля. В мае завершили чистовую отделку этажей с первого по десятый, продолжались меблировка, благоустройство и клининг. В июне шли благоустройство и предэксплуатационный клининг. Разрешение на ввод выдал Мосгосстройнадзор, ввод состоялся 19 октября 2026 года. Стратегическое, операционное и коммерческое управление объектом ведёт CORE.XP. Отдел продаж работает ежедневно с 9:00 до 21:00, телефон +7 (495) 740 60 60, почта info@d-a.ru.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Уточняем задачи вашей компании: площадь, срок, формат офиса и способ покупки. Проверяем свободные офисы, цены и условия ипотеки или лизинга.
Показ
Бизнес центр введён, поэтому можно посмотреть офисы и общие пространства вживую. Соберём маршрут и покажем КУБ и другие бизнес центры района для сравнения.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Брокер знает не только этот дом. Если «КУБ» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Что такое бизнес центр «КУБ»?
Это бизнес центр класса A с офисами и ретейлом в двух корпусах на улице Алексея Свиридова, дома 9 и 17. Комплекс введён в эксплуатацию 19 октября 2026 года.
Кто девелопер и застройщик КУБа?
Девелопер бренда: Dominanta. Юридическое лицо застройщика: ООО СЗ «БИЗНЕС ИНВЕСТ ЗАПАД». Управлением объекта занимается CORE.XP.
Какие площади офисов есть в КУБе?
Офисы продаются блоками от 53 м² до целого этажа порядка 1 000 м². В февральском предложении 2026 года диапазон составлял от 53,4 до 1 054 м².
Сколько этажей и что расположено в корпусах?
В каждом корпусе десять этажей. На первом уровне ретейл и двухсветное лобби, офисы находятся со второго по девятый этаж, на десятом устроены открытые террасы.
В каком виде передают офисы?
Офисы передаются с черновой отделкой и готовыми коммуникациями. Планировка трансформируемая: несущие элементы сосредоточены у лифтового ядра и по внешнему периметру.
Есть ли паркинг и охрана?
У каждого корпуса есть отапливаемый подземный паркинг с бесконтактным въездом и выездом по распознаванию номеров. Работают круглосуточная охрана, видеонаблюдение, цифровые пропуска и QR коды по приглашению.
Есть ли в КУБе террасы и сервисы?
На кровлях обоих корпусов устроены озеленённые террасы для работы и отдыха. На первом уровне предусмотрены кафе, магазины и сервисы, в лобби есть ресепшен, зона ожидания и кофе пойнт.
Как далеко метро «Кунцевская»?
От дома 17 до входа № 4 указано 299 м, расчёт даёт около пяти минут пешком. До другого входа указано 510 м, расчёт даёт около восьми минут. Рядом также станция МЦД «Кунцевская».
Какие есть условия покупки офиса?
Ипотека доступна от 12%. Для лизинга первый взнос начинается от 10%, сумма до 500 млн ₽, срок от 12 до 120 месяцев. Есть ежемесячный, ежеквартальный, равномерный, убывающий или индивидуальный график. Средняя ставка удорожания начинается от 0% в год. Свободные офисы, цены и условия уточняются перед сделкой.
Почему на странице нет цены офиса?
Цена 31,8 млн ₽ и скидка до 13% относились к акции февраля 2026 года, до ввода комплекса. В сентябре 2026 года указывали скидку 13% для площади меньше 1 000 м² и 6% для площади больше 1 000 м², условия требуют проверки перед сделкой.
